核心结论：2026年9月20日起，南京同步执行新修订《住房公积金管理条例》落地细则：提取情形由6项扩充至9项，新增自住住房装修提取（每平方米不超过1000元、家庭最高15万元）和物业费提取（家庭每年最高5000元）；同时取消房租提取的收入比例门槛。新业务实行预约制，2026年10月9日起正式办理，可通过"南京公积金"APP或"我的南京"APP预约。
一、这次新政改了什么？
2026年9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，这是该条例自1999年颁布以来的第三次修订，也是修改幅度最大的一次。南京住房公积金管理中心同步出台落地细则，三个变化最值得关注：
- 提取情形增加：由此前的6项扩充至9项，新增装修自住住房、支付自住住房物业费以及国务院批准的其他住房消费情形。
- 房租提取门槛取消：不再要求"房租超过家庭工资收入规定比例"。
- 办理更便捷：实行预约制，线上可办，资金实时到账（可任选21家承办银行的I类卡作为收款卡）。
据南京住房公积金管理中心数据，新政发布以来全市已有5万名缴存人成功预约，办理首日约7800名缴存人完成申请，申请提取金额约1700万元。
二、装修提取：条件、额度与材料
1. 申请条件（需同时满足）
- 申请人为南京市住房公积金缴存人；
- 装修的住房为申请人及配偶名下南京市行政区域内的自住住房（不含商业、办公等非住宅，以及权属不明或有争议的房屋）；
- 申请人此前未申请过装修提取，且该住房也未办理过装修提取；
- 申请人不属于尚在惩戒期限内的住房公积金领域失信主体。
2. 提取额度
按装修发票金额据实核定，家庭提取总额不超过"装修房屋建筑面积 × 每平方米1000元"，最高上限15万元。同一家庭、同一套住房均限办理一次。
举例：房屋建筑面积140平方米，按标准可提14万元；若装修发票金额为18万元，最终可提取14万元。
3. 所需材料
| 材料 | 要求 |
|---|---|
| 身份证件 | 申请人本人身份证 |
| 婚姻状况材料 | 结婚证或相关声明 |
| 房屋权属材料 | 不动产权证书；未取得证书的新建商品住房提供网签备案合同 |
| 装修合同 | 与具有住宅装饰装修经营范围的企业签订，载明房屋坐落、工程内容、合同价款 |
| 装修发票 | 建筑服务类施工发票，或陶瓷、石材、木材、涂料、门窗等材料发票（家具家电发票不可用） |
| 支付凭证 | 银行转账记录、签购单等，收款人须与发票销售方一致 |
注意时限：装修行为须发生在2026年9月20日（含）以后，且在装修发票开具之日起1年内提出申请；合同、发票、支付凭证三者信息须相互印证。
三、物业费提取：条件、额度与材料
- 条件：缴存人及配偶在南京市行政区域内拥有自住住房，可提取公积金支付当年度物业费。同一家庭每自然年度限申请一次（多套房只能选择其中一套）。
- 额度：能提供物业费发票的，按实际支付金额核定，家庭年度最高5000元；无法提供发票的，签署诚信承诺书后按每年不超过1000元核定。
- 材料：身份证件、婚姻状况材料、房屋权属材料、物业费支出凭证。注意：停车服务费、车位管理费、水电燃气供暖等费用不属于可提取范围。
四、办理流程
- 预约：通过"南京公积金"APP或"我的南京"APP在线预约（2026年9月20日起开放预约）；
- 办理：在预约时段内直接线上办理，或携带材料原件前往住房公积金缴存业务承办银行网点线下办理（2026年10月9日起受理）；
- 到账：审批通过后资金实时到账，三个工作日内审批完毕。
五、常见问题
装修提取一年可以申请几次？
同一家庭限申请一次装修提取，同一套住房也限办理一次。装修发票开具之日起1年内须提出申请。
买家具、家电的发票可以用于装修提取吗？
不可以。只有建筑服务类施工发票，以及陶瓷、石材、木材、涂料、门窗、地板、卫生洁具、五金等装饰材料发票有效；家具、家电、窗帘床品等可移动物品发票不能用于提取。
家里有多套房，物业费都能提吗？
不能。同一家庭每个自然年度只能就名下一套自住住房申请一次物业费提取，可自行选择其中一套。
没有物业费发票可以申请吗？
可以。签署物业费缴纳诚信承诺书后可申请，按每年不超过1000元的标准核定额度。
新政前装修的还能申请吗？
不能。装修合同签订、施工、发票开具、款项支付等行为均须发生在2026年9月20日（含）以后。
官方来源
- 南京住房公积金管理中心 · 装修提取住房公积金办事指南
- 南京住房公积金管理中心 · 支付物业费提取住房公积金办事指南
- 南京住房公积金管理中心 · 新政政策解读
- 南京市人民政府 · 新修订《住房公积金管理条例》施行报道
本文内容基于2026年10月16日前公开政策整理，仅供参考，不构成任何办理承诺；具体条件、额度与流程以南京住房公积金管理中心最新公告为准。贷巴巴为中立方融资信息咨询平台，不代办公积金业务。